譬如天河北某素质较好的两房单位

2020-07-20 14:15

据合富标准指数数据,目前华南板块知名大盘的价格基本在1.6万元-2万元/平方米之间,如广州雅居乐的价格在1.9万元-2万元/平方米之间;南国奥林匹克的价格在1.7万元-2万元/平方米之间;华南碧桂园和华南新城的价格也在1.6万元-1.8万元/平方米之间,祈福新村较新组团的价格基本在1.5万元-1.8万元/平方米。而同是华南板块的新盘,价格在1.5万元-2万元/平方米之间;如万科欧泊售价在1.5万元-1.7万元/平方米;珑翠1.7万元-2.3万元/平方米;祈福名都的特价单位1.6万元-1.7万元/平方米。

综合以上分析,买家对价格的期望较高,大多希望价格的降幅在10%以上;而业主大多不肯让价,部分业主的议价空间不足,买卖双方的价格分歧拉大,整体市场较为胶着僵持。不过,业主叫价一定幅度松动的物业仍然受到市场欢迎,一般而言,大面积单位和贵价高端物业的降幅在10%左右;中端刚需产品和小户型的降幅在5%左右,市场的承接力明显增加。

合富标准指数监测阳光家缘二手住宅网签数据显示,2014年5月广州二手住宅网签1929套,17万平方米,环比2013年4月下降30%,同比2013年5月下降27%。总的来说,5月份广州二手楼市持续低迷,买家入市意愿不高。

报告分析,买家“等降”心态加剧,价格预期较高,但对小幅让价的优质“笋盘”仍较青睐。本月买家观望“等降”的心态有所加剧,不少买家的价格期望较高。据悉,买家期望的价格降幅普遍集中10%-20%之间。具体来说,购房的迫切程度不同,还价的幅度有所不同。

网签数环比下降三成

市区二手优质单位价格仍企稳

5月份中心区一、二手楼市成交欠佳,但价格依然高位企稳。据合富辉煌(中国)市场研究部监测显示,5月天河、海珠、越秀、原荔湾等市区的新盘价格均在3万元/平方米以上,超过4万元/平方米的新盘不在少数,总体价格维持高位企稳。据合富标准指数数据显示,目前市区新盘附近的较优质二手物业,价格基本维持在2.5万元/平方米以上,不少超过3万元/平方米。二手较优质单位加上高额的税费后,与新盘仍有一定价差,大致维持在3500元-6500元/平方米之间。总的来说,市区无论新盘还是较优质物业的价格,仍高位企稳。

与市区新盘价格高企相比,番禺、花都、萝岗等外围区域的新盘价格则实惠得多,部分新盘甚至较大幅度让利促销走货。如万科欧泊的推新单位,均价低于1.7万元/平方米,较此前的21000元/平方米降幅达两成以上。外围新盘实质性让利,有效地吸引了不少刚需买家前来捧场;部分新盘的价格与周围二手盘有所倒挂,对部分二手客源的分流十分明显。

一般来说,大面积单位和贵价高端物业的降幅在10%左右;中端刚需产品和小户型的降幅在5%左右,市场的承接力会明显增加。譬如天河北某素质较好的两房单位,业主叫价220万,买家迟迟不肯出手。本月业主小幅下降放盘价至210万,降幅约为4.5%,买家看楼还价的积极性明显增加,在中介的协调促成下,双方最终以208万达成交易,较业主当初的叫价下调了约5.5%。

外围新盘低价或实质性让利,对本区域的二手楼市产生较大冲击的同时,也分流了不少中心区的刚需买家。萝岗新盘的价格在1.3万元-1.5万元/平方米之间,如中海誉城、万科东荟城、万科金色梦想、岭南雅筑等,其价格较此前均有10%左右的回落,这与天河东部二手物业动辄2万元/平方米以上的相比,价格优势十分明显,对天河东部二手刚需客才产生一定的分流影响。金沙洲也有部分新盘价格有所走低,如深业江悦湾、星汇金沙、保利西海岸等价格在1.4万元-1.6万元/平方米之间,降幅大多在10%以上,对白云区、原荔湾以及站西路、环市西、流花路等片区的二手买家产生较大分流。此外,部分靠近广州的佛山南海新盘趁机跨界低价揽客,也对芳村、海珠西部、中山八路等广州西片的二手市场产生一定的冲击,如位于南海的中海锦城、万科金域中央等,价格均在1万元-1.1万元/平方米之间。

刚需首置的还价幅度不少在10%-15%之间;不过,也有相当部分需求较迫切的买家,对价格下调5%左右的物业果断出手。高端买家和需求不算迫切的买家,还价幅度集中10%—20%不等;部分高端买家后市信心不足,入市意愿不强。但也有部分高端买家追捧地段较好、素质较高、而价格有所让步(约10%)的优质“笋盘”。

近日,合富置业发布《2014年5月份合富标准二手住宅价格指数(广州)分析报告》,报告显示,5月广州二手楼市总体低迷,楼价小幅回调0.3%,市场僵持态势加剧,外围和近郊出现不少低价新盘分流刚需客源现象明显。